Das Immowelt-Ranking der Immobilienpreise in den grössten Städten Österreichs, Deutschlands und der Schweiz zeigt: Zürich und Genf mit grossem Abstand an der Spitze. Bern ist die teuerste Hauptstadt imdeutschsprachigen Raum, aber günstigste Schweizer Grossstadt.
Spitzenpreise in der Schweiz: Immobilien in den grössten Städten sind deutlich teurer als in Deutschland und Österreich. Das zeigt eine Analyse von immowelt.ch, einem der beliebtesten Immobilienportale der Schweiz. Dabei wurden die Kaufpreise in den jeweils 5 grössten Städten der Schweiz, Deutschlands und Österreichs untersucht. Zürich liegt mit Quadratmeterpreisen von CHF 11’880 im Median an der Spitze, gefolgt von Genf mit CHF 10’250. Auf den Plätzen 3 und 4 folgen Lausanne (CHF 9’640) und Basel (CHF 8’330). Deutlich dahinter liegt München mit umgerechnet CHF 8’080 auf Platz 5 und ist damit die teuerste deutsche Stadt. In Österreich müssen die Innsbrucker (CHF 5’750) am meisten für Wohneigentum hinblättern.
Bei der Analyse zeigt sich, dass das Preisniveau in der Schweiz generell am höchsten ist – die teuersten vier Städte des Preisvergleichs liegen dort. Dass sich die Schweizer dennoch Wohneigentum leisten können, liegt daran, dass sie deutlich besser verdienen als Deutsche oder Österreicher. Die Kaufkraft pro Einwohner und Jahr ist in der Schweiz fast doppelt so hoch wie in den beiden Nachbarstaaten. Die höhere Kaufkraft spiegelt sich allerdings auch in den Immobilienpreisen wider. Wohneigentum in Zürich ist zum Beispiel mehr als doppelt so teuer wie in Hamburg oder Wien.
Bern: günstigste Schweizer Grossstadt, teuerste Hauptstadt
Doch es geht auch in der Schweiz günstiger. Die niedrigsten Preise aller untersuchten Schweizer Städte verzeichnet Bern. Hier müssen Käufer CHF 6’980 pro Quadratmeter zahlen. Gleichzeitig ist Bern aber im Hauptstadt-Vergleich der Nachbarländer das teuerste Pflaster: In Wien werden Kaufimmobilien umgerechnet für CHF 4’800 pro Quadratmeter angeboten, in Berlin für CHF 4’210.
Grossstädte in Deutschland und Österreich günstig
München, Deutschlands südlichste Metropole, ordnet sich mit CHF 8’080 im Ranking zwischen Basel und Bern ein. In den restlichen deutschen Städten sind die Preise deutlich niedriger. Gleiches gilt für Österreich. Nur in Innsbruck und Salzburg kostet Wohneigentum mehr als CHF 5’000. Die günstigsten aller untersuchten Städte sind Graz (CHF 3’430) und Linz (CHF 3’600). Zum Vergleich: In Zürich oder Genf zahlen Käufer circa das Dreifache.
Ranking der Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser in den 5 grössten Städten Deutschlands, Österreichs und der Schweiz:
Stadt Land Kaufpreis (pro m²)
1. Zürich Schweiz 11’880 CHF
2. Genf Schweiz 10’250 CHF
3. Lausanne Schweiz 9’640 CHF
4. Basel Schweiz 8’330 CHF
5. München Deutschland 8’080 CHF
6. Bern Schweiz 6’980 CHF
7. Innsbruck Österreich 5’750 CHF
8. Salzburg Österreich 5’120 CHF
9. Frankfurt Deutschland 5’010 CHF
10. Wien Österreich 4’800 CHF
11. Hamburg Deutschland 4’640 CHF
12. Berlin Deutschland 4’210 CHF
13. Köln Deutschland 3’720 CHF
14. Linz Österreich 3’600 CHF
15. Graz Österreich 3’430 CHF
